Часто один собственник квартиры решает продать свою совместную собственность. Для завершения сделки необходимо выполнить ряд предусмотренных законодательством процедур, включая приватизацию и распределение акций. Это позволяет определить, какая часть имущества принадлежит одному из совладельцев дома.
Порядок размещения акций устанавливается нотариусом, иные формы соглашения юридической силы не имеют.
Если вы не можете принять совместное решение добровольно, вам необходимо обратиться в суд. После уступки право преимущественной покупки остается за другими собственниками квартиры. Инициатор сделки должен оформить предложение о покупке в письменной форме с указанием стоимости и технических характеристик объекта. На принятие решения отводят один месяц, после чего в случае бездействия фиксируется отказ от преимущественного права.
Совладельцы квартир не могут запретить продажу долей в приватизированных квартирах. Если сделка совершена не по договору купли-продажи, а в дар, другие собственники жилья могут ее оспорить. Это разрешено, если нет родственных отношений между покупателем и продавцом. Как правильно продать долю в приватизированной квартире можно посмотреть по ссылке http://www.respect-realty.ru/prodat/prodat-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire.html.
Для продажи детской доли в квартире необходимо согласие органа опеки и попечительства.
Необходимо предоставить документы на жилье с приемлемыми условиями, которое будет приобретено.
На расчетную оценку акций влияют следующие факторы:
- количество комнат в квартире;
- сегменты рынка;
- площадь;
- местонахождение дома и т.д.
В любом случае цена за акцию будет на 20-40% ниже частичной суммы, полученной при продаже всей квартиры.
В результате приватизации, если участвует несколько жильцов, квартира переходит в их совместную собственность. Каждый из них имеет право на долю (обычно равную, если иное не оговорено при приватизации).
По закону каждый сособственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Однако есть некоторые ограничения:
- Все, что связано с квартирой (продажа, дарение, обмен, капитальный ремонт) может решаться только совместно всеми собственниками: если кто-то не согласен, то ни сделка, ни какое-либо иное распоряжение совершаться не могут;
- При продаже одной из акций совладельцы в списке кандидатов на покупку должны быть первыми.
Поэтому, если один из собственников думает, как продать свою долю в приватизируемой квартире, он должен предварительно сообщить о своем желании остальным сособственникам и сообщить им, по какой цене он ее продаст. Только после этого, если покупать не собираются, он имеет право заключить сделку с посторонними.