В России наблюдается заметное замедление темпов роста стоимости строительства частных домов. Согласно данным «Дом.РФ», в начале 2026 года средняя цена возведения дома площадью 107 кв. м достигла 7,05 миллиона рублей, что на 4,4% выше уровня годичной давности. Для сравнения, в 2023 году удорожание составило 19%, а в 2024-м — 16,8%.
Основным фактором, сдерживающим активность покупателей, остаётся высокая ставка по ипотечным кредитам на индивидуальное жилищное строительство, которая в январе достигла 20,8%. В результате выдача таких займов сократилась почти вдвое.
Аналитики также отмечают значительные региональные различия. В Московской области стоимость квадратного метра жилья растёт быстрее среднего и сейчас составляет 108–118 тысяч рублей. При этом изменяется структура затрат: раньше основная часть бюджета уходила на возведение «коробки» дома, сейчас значительные средства направляются на инженерные системы и подключение коммуникаций.
Расходы на стены и фундамент по-прежнему занимают около половины сметы, но затраты на электроснабжение, водопровод, канализацию и благоустройство заметно увеличились. К примеру, подключение к электросетям в Подмосковье может стоить около 360 тысяч рублей. Полноценное строительство дома площадью до 130 кв. м с учётом инженерных систем и отделки оценивается от 15 до 20 миллионов рублей.
Эксперты предупреждают, что дальнейшее изменение цен в столичном регионе будет зависеть от стоимости подрядных работ и инженерного оборудования. Если ипотечные ставки останутся на высоком уровне, спрос на строительство может снизиться, что создаст давление на рынок услуг и материалов.
Для заказчиков это означает необходимость тщательного бюджетирования, учитывая не только строительство стен, но и последующие этапы подключения и отделки. Многие семьи предпочитают поэтапное возведение дома — сначала «коробку», затем коммуникации — чтобы равномерно распределить финансовую нагрузку.