Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику с требованием компенсации убытков, неустойки и штрафа из-за дефектов квартиры и задержки сдачи жилья. Первая судебная инстанция удовлетворила требования и назначила штраф в размере 50% от суммы взыскания.
Однако апелляция и кассация снизили размер штрафа в десять раз, ссылаясь на изменения в ч. 3 ст. 10 закона «Об участии в долевом строительстве», которые ограничили максимальный штраф до 5% от суммы взыскания. Истцы обратились в Конституционный суд с аргументом, что новые нормы не должны применяться к нарушениям, допущенным до 1 сентября 2024 года.
КС постановил, что новые правила расчёта штрафов действуют только для обязательств, возникших после 1 сентября 2024 года. Для обязательств, возникших ранее, следует применять прежние нормы. Кроме того, суд подтвердил конституционность постановления Правительства от 18.03.2024 № 326, ограничивающего неустойки ключевой ставкой ЦБ на дату 1 июля 2023 года (7,5%).
Судьи отметили временный характер данной меры, направленной на баланс интересов дольщиков и застройщиков в условиях роста ключевой ставки. При этом КС предостерёг суды от злоупотреблений правом, когда дольщики могут искусственно менять дату возникновения обязательств ради более выгодных условий.
Итогом стало признание оспариваемых норм соответствующими Конституции и возвращение дела на пересмотр с учётом разъяснений (постановление № 24-П).