Согласно данным «Дом.РФ», в Татарстане около 64% площадей новостроек остаются непроданными — показатель значительн выше, чем пять лет назад, когда он составлял 42%. Темпы продаж новых квартир снизились в полтора раза по сравнению с 2021 годом, при этом строительство ведётся почти так же активно, как и ранее. Это приводит к увеличению долгов застройщиков перед банками, которые сейчас составляют порядка 272 млрд рублей, при этом на эскроу-счетах покупателей находится около 206 млрд рублей.
Высокие ставки классической ипотеки, изменение правил господдержки и рост себестоимости негативно влияют на спрос. При этом ставка по проектному финансированию для застройщиков в Поволжье выросла с 6,4% в 2021 году до 9,4% в 2024-м, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ. Разрыв между суммами кредитов и поступлениями на эскроу-счета увеличился до 24% задолженности.
Анализ двадцати крупнейших девелоперов Татарстана показывает, что темпы строительства в среднем почти вдвое превышают скорость продаж. Некоторые компании сознательно задерживают продажи до ввода жилья в эксплуатацию, чтобы сохранить финансовую устойчивость. При этом рынок испытывает давление из-за роста предложения: объём строительства вырос с 1,9 млн кв. м в 2021 году до 3,2 млн кв. м в 2024-м, а спрос не успевает за увеличением предложения.
Эксперты отмечают, что на данный момент для полного распродажи всего объёма новостроек в Казани потребуется около трёх лет. Несмотря на это, застройщики сохраняют запас прочности, но дальнейшее снижение продаж при продолжающемся росте долговых обязательств может привести к серьёзным финансовым проблемам.