За год с момента введения механизма эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России лишь небольшая часть застройщиков использует эту схему, так как она существенно увеличивает стоимость домов. Большинство крупных компаний предпочитают строить дома на собственные средства и продавать готовое жилье. Эскроу-счета востребованы в основном при договорах подряда и при использовании льготной ипотеки.
По данным Артура Хафизова, генерального директора ООО «Маленький Токио», за год в России 6,9 тысячи подрядчиков подтвердили готовность работать по эскроу, заключив более 23 тысяч договоров на строительство площадью 2,5 млн кв. м. Однако эта доля невелика на фоне общего объема ИЖС в 63,4 млн кв. м за 2025 год.
Рост цены при работе с эскроу связан с необходимостью кредитного финансирования, банковскими комиссиями и аудитом, что ложится на покупателя. Тем не менее, компании в Татарстане, такие как «Арлана», активно используют эскроу для строительства домов по льготной ипотеке.
Несмотря на ожидания, потребительский экстремизм не стал массовым явлением, однако нелегальные застройщики ушли в тень, работая без договоров и гарантий, что несет риски для покупателей.
Ключевой проблемой рынка остается отсутствие обязательных стандартов по проектной документации, приемке домов и строительному контролю. По словам Хафизова, закон не требует полноценной проектной документации для ИЖС, а технический регламент возлагает ответственность на застройщика без четких правил контроля. В отрасли созданы рекомендательные стандарты, но они пока не обязательны.
Участники рынка единодушны в необходимости привлечения технического надзора с начала строительства для защиты интересов всех сторон. Важным инструментом становится видеонаблюдение за процессом, хотя это увеличивает затраты.
Эксперты прогнозируют осторожный рост рынка в 2026 году, связывая перспективы с возможным снижением ключевой ставки ЦБ и стабильностью региона. Рекомендуется аккуратно вести бизнес и создавать финансовые резервы на случай непредвиденных ситуаций.