В финансовых моделях девелоперов скрупулезно рассчитываются такие аспекты, как себестоимость, сроки реализации и окупаемость проекта. Однако в них редко учитывается срок морального старения объекта, что представляет собой управленческую ошибку, видимую через 7–10 лет.
Строительная стоимость фиксирована и известна на этапе планирования, в то время как срок архитектурной устойчивости — это переменная величина, которая оказывает влияние на капитализацию, уровень аренды, вакантность и ликвидность при продаже. Здание, которое кажется современным в момент окончания строительства, быстро теряет свою привлекательность.
Замена инженерных систем и обновление коммерческих концепций — это осуществимые меры, в то время как обновление внешнего вида здания оказывается более затратным и сложным процессом. Это ведет к снижению ставок аренды и увеличению вакантности, создавая давление на доходность.
На этапе проекта выбор материалов зачастую ограничен бюджетом, что приводит к использованию трендовых, но недолговечных решений. Как результат, здания теряют свою актуальность быстрее, чем окупаются. Поэтому стоит учитывать не только стоимость строительства, но и прогнозируемый срок архитектурной жизни объектов для оценки инвестиционных проектов.